Mietverwaltung in München und Umland
52 Objekte.Eine Durchwahl.
Flo&Co verwaltet Mietwohnungen für private Eigentümer in München, im Landkreis und entlang der S‑Bahn. Klein genug, dass ich jedes Haus kenne. Groß genug, dass die Abrechnung im Juni fertig ist.
Der Bestand
Stand Juli 2026
Was gerade auf dem Schreibtisch liegt
Zweiundfünfzig Objekte zwischen Maxvorstadt und Dachau, die meisten mit vier bis neun Einheiten. Hier ein Auszug. Die vollständige Liste liegt im Erstgespräch auf dem Tisch.
| Lage | Objekt | Einh. | ||
|---|---|---|---|---|
| Maxvorstadt | Augustenstraße | 6 | ||
| Schwabing-West | Belgradstraße | 4 | ||
| Haidhausen | Wörthstraße | 8 | ||
| Neuhausen | Nymphenburger Straße | 5 | ||
| Sendling | Plinganserstraße | 3 | ||
| Bogenhausen | Ismaninger Straße | 9 | ||
| Laim | Fürstenrieder Straße | 4 | ||
| Obergiesing | Tegernseer Landstraße | 6 | ||
| Pasing | Bäckerstraße | 7 | ||
| Germering | Landsberger Straße | 5 | ||
| Dachau | Konrad-Adenauer-Straße | 4 | ||
| Gesamt | 52 Objekte | 281 | Wohneinheiten |
und 41 weitere Objekte in München, Dachau, Germering, Unterhaching und Gröbenzell. Leerstandsquote im laufenden Jahr: 1,1 %.
Leistungen
Was in der Verwaltungsgebühr enthalten ist
Keine Zusatzpauschale für die Abrechnung, keine Gebühr für die Objektbegehung, keine Rechnung fürs Telefonieren. Was hier steht, ist drin.
Kaufmännisch
Geld ein, Geld aus, alles belegt.
- Mietinkasso und tägliche Kontrolle der Zahlungseingänge
- Betriebs- und Heizkostenabrechnung, fertig bis zum 30. Juni
- Mietanpassung nach Münchner Mietspiegel, inklusive Kappungsgrenze
- Kautionen auf insolvenzfestem Treuhandkonto, getrennt je Mieter
- Monatsreport als PDF, Jahresübersicht rechtzeitig für die Steuererklärung
Technisch
Ich war in jedem Keller.
- Objektbegehung mindestens zweimal im Jahr, mit Fotoprotokoll
- Auftragsvergabe und Rechnungsprüfung, feste Handwerkerpartner in München
- Störungsdienst: bei Wasser, Heizung oder Strom ist jemand binnen 24 Stunden vor Ort
- Wartungsverträge und Prüffristen — Aufzug, Rauchwarnmelder, Trinkwasser, Heizung
- Begleitung von Sanierung und Modernisierung, von der Angebotsprüfung bis zur Abnahme
Mieter und Recht
Der Ton macht die Rendite.
- Neuvermietung: Exposé, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Auswahlvorschlag an Sie
- Mietvertrag, Übergabe und Rücknahme mit Protokoll und Fotodokumentation
- Mahnwesen in drei Stufen, danach Übergabe an den Fachanwalt
- Mieteranliegen werden am selben Werktag beantwortet
- Abstimmung mit der WEG-Verwaltung, wenn es um Sondereigentum geht
Aus dem Protokoll
Wir kümmern uns um alles
Oben steht, was jede Verwaltung können muss. Hier steht, was sonst noch passiert. Sechs Einträge aus zehn Jahren, Adressen gekürzt.
2018Sendling
Der Mieter hatte acht Monate lang nicht die Toilette benutzt, sondern leere Wasserflaschen. 412 Stück, im Schlafzimmer, sortiert nach Größe.
Entrümpelung, Estrich versiegelt, Boden neu. Nach sieben Wochen wieder vermietet.
2020Obergiesing
In einer Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss lebten zwei Zwergziegen. Angemeldet waren sie als Kleintierhaltung.
Vermittelt an einen Hof bei Wolfratshausen. Ohne Kündigung, ohne Anwalt.
2021Neuhausen
Der Heizungskeller stand zwölf Zentimeter unter Wasser. Ein Mieter hatte den Notablass geöffnet, um sein Aquarium zu befüllen.
Notdienst nach 40 Minuten vor Ort, Regelung ersetzt. Schaden über die Gebäudeversicherung.
2022Laim
Bei der Rücknahme fehlten sämtliche Innentüren. Auch die Klappe des Sicherungskastens.
Auf einem Kleinanzeigenportal wiedergefunden, zurückgekauft, von der Kaution abgezogen.
2023Pasing
Ein Mieter hatte die Badewanne mit Erde gefüllt und darin Tomaten gezogen. Der Ertrag war nach eigener Aussage gut.
Wanne raus, Abdichtung neu, Bad nach elf Tagen wieder nutzbar. Die Pflanzen sind auf dem Balkon.
2024Maxvorstadt
Ein Wohnungsschlüssel wurde online zum Verkauf angeboten. Mit Foto, Straße und Hausnummer.
Schließanlage noch am selben Abend getauscht. 14 Parteien, alle bis 22 Uhr informiert.
Nichts davon stand im Verwaltervertrag. Erledigt wurde es trotzdem — und in keinem der Fälle musste der Eigentümer selbst anrufen.
Honorar
Ab 24 € je Wohneinheit und Monat
Zuzüglich Umsatzsteuer. Der Satz hängt an Baujahr, Zustand und Mieterstruktur — bei einem sanierten Objekt mit langjährigen Mietern liegt er darunter, bei einem Altbau mit hoher Fluktuation darüber. Sie bekommen die Zahl im Erstgespräch, nicht nach dem dritten Termin.
- Neuvermietung einer Einheit
- eine Nettokaltmiete
- Begleitung größerer Sanierungen
- 3 % der Bausumme
- Abrechnung, Begehung, Telefonate
- im Honorar enthalten
Ablauf
Vom ersten Anruf bis zum ersten Report
Erstgespräch
diese WocheDreißig Minuten am Telefon oder bei Ihnen. Sie schildern das Objekt, ich sage Ihnen, was ich dafür berechne — und wo ich der falsche Verwalter wäre.
Objektaufnahme
eine WocheBegehung vom Keller bis zum Dach. Ich sichte Mietverträge, die letzten beiden Abrechnungen und die Wartungsunterlagen. Sie erhalten eine schriftliche Bestandsaufnahme — auch dann, wenn Sie sich anders entscheiden.
Übernahme
vier bis sechs WochenVerwaltervertrag, Kündigung der bisherigen Verwaltung, Übergabe der Unterlagen, neue Miet- und Kautionskonten, Anschreiben an jeden Mieter mit meiner Durchwahl.
Laufende Verwaltung
ab dem Ersten des FolgemonatsMonatsreport, jährliche Abrechnung, zwei Begehungen. Und die Nummer, unter der Sie mich wirklich erreichen.
Der Verwalter
Florian Imhof
Geschäftsführer · Immobilienkaufmann (IHK)
Ich habe 2009 als Immobilienkaufmann bei einer großen Münchner Verwaltung angefangen, mit rund 900 Einheiten auf dem Schreibtisch. Man wird dabei sehr schnell sehr gut darin, Anrufe wegzudrücken. Das war der Punkt, an dem ich wusste, dass ich es anders machen will.
2016 habe ich Flo&Co gegründet — mit vier Objekten aus dem Bekanntenkreis und dem Vorsatz, nie mehr zu verwalten, als ich selbst kenne. Heute sind es zweiundfünfzig. Ich war in jedem Keller, kenne jede Heizungsanlage und die meisten Mieter mit Namen.
Wenn Sie hier anrufen, landen Sie nicht in einer Warteschleife. Sie landen bei mir.
Kontakt
Erzählen Sie mir von Ihrem Objekt
Adresse, Baujahr, Anzahl der Einheiten — mehr brauche ich für den Anfang nicht. Ich melde mich innerhalb eines Werktages.